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这些“土地流转”知识,种油用牡丹必须得知道!

当人们生活水平逐渐提高的同时,物价也在飙升。“靠田吃饭”已不能满足基本的生活需求,乡镇地区很多人选择进城务工,大部分土地被荒置。但随着油用牡丹产业的兴起,越来越多的地区开始规模发展油用牡丹,“土地流转”又重新改变了这种局面,土地得以很好的利用。务工者则不用打理自家的土地,还有钱可赚,节约物力财力,可谓“一举两得”。政府也一再强调“土地流转”的重要性,可是关于“土地流转”的这些知识,我们真的都知道吗?

一、什么是土地流转?

土地流转是指土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。双方签订合同,保留承包权,转让使用权。

农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式,是农业发展的趋势。

土地流转是建设现代农业的基础性工作,只有使一部分农民土地通过流转向另一部分农民集中,农业才会形成集约经营,在一定程度上说,没有土地流转,就没有现代农业。但要严格坚持农地农用原则,土地流入方必须按照合同的合法约定使用土地。

二、土地流转有哪些形式?

当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、入股、转让等方式。

1、互换

互换土地,是农村集体经济组织内部的农户,为方便耕种和各自的需要,对各自土地的承包经营权进行的简单交换。

2、出租

土地出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。

3、转包

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。

4、入股

入股是农户在自愿联合的基础上,将土地承包经营权以入股的形式组织在一起,从事农业生产,收益按股分红,是一种具有合作性质的流转形式,而不是入股组成公司从事经营。

5、转让

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权,经发包方许可后,以一定的方式和条件转移给他人的一种行为,并与发包方变更原土地承包合同。

三、土地流转要注意哪些问题?

1、利益问题

一是不能强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。

2、流转年限问题

土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实际情况再进行续签。

3、流转土地的用途问题

必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

4、流转合同签订问题

流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。

四、土地流转有哪些好处?

1、增加收入。农民的土地可以变成资本,无力耕种或离开农村进城务工经商的农民可以通过流转土地获得补偿,直接增加收入。

2、提高土地利用率。解决“有田无人种”的土地抛荒问题,整合闲置的土地资源,实现土地规模化、集约化经营,提高土地资源的利用率。

3、转移农村剩余劳动力。有利于部分农村劳动力从土地上分离出来,从事其他行业。解决了农村闲置劳力就业,又推进城镇化进展。

4、推进农业产业化进程。吸引更多元主体的资本进入农村,按照市场需求合理进行产业布局,同时有利于农村基础设施改善,为农业产业化创造条件。

 

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